vraag & antwoord

Omdat CO-CASA niet alleen procesbegeleiding voor collectieve particuliere opdrachtgevers biedt, maar desgewenst ook delen van of het gehele risico op zich kan nemen bieden wij meer dan traditionele projectontwikkelaars en procesbegeleiders. Door ons sterke netwerk in de regio Utrecht kunnen wij afzetrisico’s wegnemen door deze bijvoorbeeld bij een belegger of bij ons zelf onder te brengen. Maar ook als er onvoldoende kandidaten zijn en/of blijven dan kunnen wij zelf voor kandidaten zorgen en daarmee initiatieven haalbaar maken.

Nee, CO-CASA is zeker geen klassieke projectontwikkelaar. Ons concept staat voor projectontwikkeling op maat, zie ons als het cement in uw ontwikkeling. Wij hebben de kennis en de kunde om ingewikkelde ontwikkelingsopgaven tot een goed einde te brengen en deze kennis en ervaring willen wij graag op maat voor u inzetten. Voor elke opgave die wij voor u uitvoeren wordt onze rol dus op maat door u bepaald.

Geen nood, CO-CASA helpt! Wij kunnen u helpen een collectief te vormen. Door uw woonwens aan ons kenbaar te maken en deze te verbinden aan de potentiële locaties ontstaat al snel een groep met overeenkomstige woonwensen op deze locaties. Uw groep vormt zich als het ware vanzelf, als wij daartoe het initiatief nemen.

Een van de gedachten achter CO-CASA is dat onze kracht in projectmanagement op maat ligt. Door met een zeer lage overhead te werken en het proces en onze rol lean te houden vermijden wij overbodige kosten. Dit resulteert in de meest optimale prijs-kwaliteit verhouding. Onze rol is op maat en onze verdiensten dus ook. Bij een rol als procesbegeleider/projectmanager vragen wij een vergoeding tegen een eerlijk uurtarief. Is onze rol meer risicodragend dan zal daar voor ons ook een vergoeding tegenover staan. Dit betreft meestal een afdekking van het risico of een vergoeding voor het onderbrengen van dit risico bij een derde partij.

Een initiatief kan vele oorsprongen hebben, maar het begint vaak met een gedeelde woonwens. Als CO-CASA zelf initiatiefnemer is, dan bekijkt zij of er onder woningzoekenden in Utrecht een serieuze woonwens voor de locatie is. Deze woonwensen leggen wij aan de gemeente voor met de vraag of zij een dergelijke ontwikkeling vanuit haar standpunt kan en wil ondersteunen. Indien de gemeente akkoord is zullen wij samen met de gemeente onder omwonenden en andere belanghebbenden inventariseren wat hun wensen zijn, om vervolgens alle kaders over elkaar heen te leggen. Als het initiatief past binnen deze kaders en ook financieel kans van slagen heeft kan het opgestart worden. Bekijkt u ook ons 3-stappenplan voor een uitgebreidere omschrijving van ons proces. 

Dat kan, want CO-CASA is onafhankelijk opererend en dus niet gekoppeld aan welk (bouw)bedrijf dan ook. Heeft u een voorkeur voor een bouwer, een architect of ander bedrijf dan kunnen we dit in ons project opnemen. Uiteindelijk gaat het om de juiste prijs en kwaliteit voor uw woning en niet om ons.

Wij hebben van oorsprong een band met de regio Utrecht, daar ligt dan ook onze kracht. Dat laat echter niet onverlet dat het concept buiten de regio Utrecht eveneens kansrijk is. Mocht u een locatie op het oog hebben die naar uw mening goed te gebruiken is voor het concept van CO-CASA, schroom dan niet en neem contact met ons op.

U betaalt, dus u bepaalt. Onze rol is er initieel een van procesbegeleider, maar op uw verzoek nemen wij ook een meer risicodragende rol aan. Wij doen dit ook op maat, waarbij het ontzorgen van de klant voor ons voorop staat. Wilt u liever geen risico lopen over de afzet van het project? Wit u liever geen risico lopen over de bouwkosten van het project? Het is heel simpel: U bepaalt welke onderdelen van het project voor ons risico zijn.

Tijdens de inventarisatiefase vragen wij de markt of er voor het initiatief concrete behoefte aan wonen is en of deze wens aansluit bij de wensen van gemeente en omwonenden. Op deze manier kunnen wij tegen lage kosten en met weinig energie aan de voorkant van het proces de haalbaarheid toetsen. Door vooraf te toetsen of een project haalbaar is besparen wij veel energie en voorkomen frustratie tijdens de rit. 

Als omwonenden heeft u van meet af aan inspraak. Wij zijn van mening dat een hedendaags initiatief tot het verbeteren van uw buurt alleen een kans van slagen heeft als u daar ook actief in betrokken wordt. Uw wensen worden, net als die van geïnteresseerden en de gemeente, door ons in kaart gebracht. Alleen als er een (haalbare) „match” in de wensen van alle betrokkenen te vinden is gaat bij ons een ontwikkeling van start, anders niet.

Wij kunnen de markt vragen welke woonwensen er voor uw locatie zijn, zoals wij dat voor veel initiatieven van onszelf ook doen. Aan de hand hiervan kunnen wij een concrete alternatieve invulling van uw locatie meegeven, welke u in uw overwegingen mee kunt nemen. Met een concrete wens en een realistisch plan kan er door ons ook een reële grondwaarde worden afgegeven, welke u in uw overwegingen voor het toekomstig gebruik van uw locatie kunt meenemen.

In een startfase, waarin er zich mogelijk nog geen concrete groep gevormd heeft, zal CO-CASA de contractpartner zijn voor bijvoorbeeld de reservering van de grond. Als een collectief vervolgens zelf de touwtjes volledig in eigen hand wil hebben zal het collectief zelf de daarop volgende overeenkomsten sluiten met de grondeigenaar/de gemeente/het bouwbedrijf/enz. Is er een wens voor een meer risicodragende rol door CO-CASA zullen wij ook de daaraan gekoppelde overeenkomsten met partijen aangaan. Het is ook hier maatwerk.

Ook bij reeds bestaande initiatieven kunnen wij een rol van betekenis spelen. Onze rol en werkzaamheden worden uiteindelijk door u op maat bepaald. Hierdoor wij zijn gemakkelijk in staat om op een „rijdende trein” te springen. Initiatieven die om wat voor reden dan ook vastlopen pakken wij dan ook graag beet. Wilt u alleen even met ons van gedachten wisselen over hoe nu verder, dan kan dat volledig vrijblijvend.

Nieuwbouw Nederland is een landelijk platform waar geïnteresseerden een eigen uniek profiel met woonwensen aan kunnen maken. Na deze eenmalige handeling is het heel eenvoudig om vervolgens als geïnteresseerde uw interesse voor een (potentiële) locatie kenbaar te maken. Op deze wijze is het voor ons mogelijk snel inzichtelijk te krijgen waar een eventuele interesse naar uit gaat. In de toekomst wil CO-CASA haar inventarisaties ook middels de sociale media uit gaan voeren.

Nieuwbouw Nederland maakt op haar site gebruik van een standaard format, wat in basis meer is toegespitst op woningbouwprojecten die middels een reguliere manier ontwikkeld en verkocht worden. Binnen dit format is het voor zelfbouwprojecten ook verplicht om aantallen in te vullen, ook al is dat vaak nog helemaal niet vast te stellen. Indien er bij ons al bekend is dat bepaalde woonvormen of prijscategorieën geen kans van slagen hebben kunnen wij dit in onze inventarisatie meenemen door bijvoorbeeld binnen geselecteerde woonvormen (rijtjeshuizen, appartementen, etc.) en/of binnen bepaalde prijscategorieën te zoeken.